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PEB : quel impact sur le prix de vente d’une maison en Wallonie ?

Le certificat PEB est devenu un critère important pour de nombreux acheteurs. Un bon PEB peut rassurer sur les consommations futures et les travaux à prévoir, tandis qu’un PEB moins favorable peut entraîner davantage de négociation. Cela ne signifie toutefois pas qu’un bien avec un PEB E, F ou G est invendable. Son prix doit simplement tenir compte de son état général et des éventuels travaux énergétiques. Le PEB n’est qu’un élément parmi d’autres : localisation, superficie, terrain et qualité du bien restent essentiels. Une estimation professionnelle permet de déterminer le bon positionnement.

Immobilière Beaufils - Nivelles

Immobilier à Nivelles en 2026 : prix, demande et tendances du marché

Nivelles reste un marché immobilier particulièrement attractif grâce à sa situation, ses commerces, ses écoles, sa gare et ses accès routiers. En 2026, les acheteurs sont toujours présents, mais se montrent plus attentifs au prix, au PEB et aux travaux éventuels. Les maisons correctement positionnées et les appartements bien situés continuent de susciter de l’intérêt. Un prix trop élevé peut toutefois ralentir fortement la commercialisation. Plus que jamais, une estimation réaliste et une bonne présentation sont essentielles. Vous envisagez de vendre ? L’Immobilière Beaufils vous propose une estimation gratuite et sans engagement.

Immobilière Beaufils - Nivelles

Droits d’enregistrement en Wallonie : comment bénéficier du taux de 3 % ?

Depuis le 1er janvier 2025, l’achat d’une habitation propre et unique en Wallonie peut bénéficier de droits d’enregistrement réduits à 3 %, contre 12,5 % au taux ordinaire.
Cet avantage concerne les personnes physiques qui acquièrent, seules ou à plusieurs, la totalité du bien en pleine propriété pour y établir leur résidence principale.
En principe, vous ne pouvez pas déjà posséder la totalité en pleine propriété d’une autre habitation, en Belgique ou à l’étranger.
Vous êtes déjà propriétaire ? Le taux réduit reste possible moyennant l’engagement de céder l’habitation concernée dans les trois ans suivant l’acte d’acquisition.
Vous devez vous domicilier dans le nouveau logement dans les trois ans suivant l’enregistrement de l’acte.
Ce délai est porté à cinq ans pour un terrain à bâtir ou une habitation en construction ou sur plan.
Votre résidence principale doit ensuite y être maintenue pendant au moins trois années ininterrompues.
Pour un achat de 250.000 €, les droits passent ainsi de 31.250 € à 7.500 €, soit une économie de 23.750 €.
La demande et les engagements nécessaires doivent être mentionnés dans l’acte ; leur non-respect peut entraîner un complément de droits et des intérêts.
L’Immobilière Beaufils vous accompagne dans votre projet et vous invite à faire confirmer votre éligibilité par votre notaire.